Uw woning wordt gewaardeerd aan de hand van punten. Hierbij wordt onder andere gekeken naar het energielabel, het type woning, aantal vertrekken enzovoort. Het WWS is ontwikkeld om de kwaliteit van een woning meetbaar te maken. De kwaliteit wordt uitgedrukt in punten.
Het ministerie stelt jaarlijks de huurprijs per punt vast. Aan de hand hiervan en de toegekende punten aan de woning wordt de maximale redelijke huurprijs berekend. Voor meer informatie de klant verwijzen naar de website van de Rijksoverheid.
Nee. Minder punten zorgen voor een lagere maximale huur. De punten bepalen dus het plafond van de huur die de woningcorporatie maximaal mag vragen.
De onderdelen zijn: type woning, oppervlakte van vertrekken, oppervlakte overige ruimten, het energielabel, woonvoorziening voor gehandicapten, privé buitenruimten en de WOZ waarde.
Alleen wanneer de woningcorporatie een vergoeding heeft betaald voor de woningverbetering wordt deze verbetering meegenomen in het Woningwaarderingstelsel. Hier wordt pas rekening mee gehouden wanneer er een nieuwe huurder op dit adres komt te wonen. Verbeteringen die de huurder zelf heeft aangebracht en betaald worden niet meegenomen in het Woningwaarderingstelsel.
Dit kan diverse redenen hebben. Dit kan bijvoorbeeld in de loop der tijd ontstaan zijn door woningverbeteringen, bezwaren van de huurcommissie of aangepaste huurprijs na een verandering in/aan de woning en wisselend beleid voor het bepalen van de huurprijs bij aanvang van de huur.
De huurder kan doorgeven dat de woningwaardering niet klopt. Dit wordt uitgezocht en de huurder ontvangt een schriftelijke reactie over de woningwaardering. Als blijkt dat na aanpassing van de woningwaardering de maximale huurprijsgrens wordt overschreden dan wordt de huurverhoging aangepast. In alle andere gevallen blijft de huurprijs en huurverhoging ongewijzigd.